多地优化住宅用地供给 助推房地产商场供需平衡

近期，北（běi）京、青島等多地發布2025年住所開展（zhǎn）年度方案（àn），清晰方案年度內住（zhù）所開展方針（zhēn）、要點使（shǐ）命和（hé）作業要求等。在住所用地供給（gěi）方麵，麵臨房地（dì）產商場供求關係發生嚴重改變（biàn）的新（xīn）形勢，各（gè）地紛繁（fán）清晰將堅持以需定供（gòng），優化住所用地（dì）供給。

上（shàng）海易居（jū）房地產研究院副院長嚴躍進在承受《證券日報》記者采訪（fǎng）時表明，優化住所（suǒ）用地（dì）供給遵從了全國層麵（miàn）臨於本年新增供地恰當把控節奏、進步質量的導向，將對土地（dì）商場和樓市發生顯著（zhe）影響。未來各地在土地供給時還需要依據商（shāng）場需求改變作出動態調整，以進步供給的（de）精準性。

以需（xū）定供調整供地結構。

5月9日，北京市住所和城（chéng）鄉建造委員會發布《2025年北京市住所開（kāi）展年度方案》（以下簡稱《方案》），提出優化（huà）住所（suǒ）用地（dì）供給。適應房地產開展趨勢，合理操控新增房地產用地供給，盤活存量用地。本年度組織（zhī）產品住所用地240-300公（gōng）頃，保證性住所用地（dì）475公頃。

中指（zhǐ）研究院高（gāo）檔剖析（xī）師範詒傑表明，住所（suǒ）用地以需（xū）定供能從源頭上調理住所供給量（liàng），使住（zhù）所供給與商場需求更好地匹配，防止因供（gòng）給過（guò）剩（shèng）或缺乏導致房（fáng）價大幅動搖，有助於完成穩房價。

依據住（zhù）所（suǒ）需求科學組織土地供給已成為現在城市住所用地供給的重要準則。住所和（hé）城鄉建造部辦公（gōng）廳本年3月份印發的《城市住所（suǒ）開展規劃和（hé）年度方案編製導則（試行）》要求，堅持“人房地（dì）錢（qián）”要素聯動。依據住所現狀、人口改變、工業布局等（děng）確認住所需求，清晰住所供（gòng）給規劃、結構、空間布局和時序組（zǔ）織，科學組織土地（dì）供給，引導裝備金融、財（cái）務資源，完成以人定房，以房定地、以房（fáng）定錢，完成住所供需多維度精準匹配。

在這一導向下，山東省青島市住所和城鄉（xiāng）建造局4月末發（fā）布的《青島市2025年住所開展方案》清晰，優化居住用地供給。結合商場需求、住所開展方案、產品住所去化周（zhōu）期和存量等要（yào）素，依照以房定地、以需定供的準則，科學編製（zhì）年度（dù）住所用地（dì）方（fāng）案，2025年方案新增各類（lèi）住所用地供給量227公頃。

廣州市住所和城鄉建造局3月末發布的（de）《廣州市2025年住所開展年度方（fāng）案（àn）》則提出（chū），堅持以需定供，以（yǐ）房定地（dì），合（hé）理掌握供地規劃、供地時序和供地結構，堅（jiān）持住所用地供給總量根本安（ān）穩。

鏡鑒谘詢創始人張雄偉表明，優化住（zhù）所用地供（gòng）給實質是對商場（chǎng）供求（qiú）關係進行調理，以推進供求平衡。各地除了對供地總量進行調理外，也要盡或許優化城市內各區域的供地結構，滿意不同的住所需（xū）求（qiú），完成供（gòng）求關係在總量和結構上的兩層平衡。例如，軌跡交通沿線的住所符合剛性住所需（xū）求，能夠恰當添加保證性住所等住（zhù）所類型的用地供給。

值得注意的是，北（běi）京市發布的《方案》提出，加大站城（chéng）交（jiāo）融力度，優先在軌跡站點周邊（biān）等設備較（jiào）為齊備區域開發建造，適度進步建造強度，打（dǎ）造職住（zhù）商生機（jī）中（zhōng）心。依據保證性住所年度建（jiàn）造方案（àn），統籌（chóu）組（zǔ）織各類（lèi）保證性住所（suǒ）用地供給，穩步進步保證性住所空間供給質量，優（yōu）先（xiān）向現狀和近期建（jiàn）造的軌（guǐ）跡站點周邊以及（jí）要點功用區周邊布局。

“北京優先供給軌跡（jì）交通站點周邊等高需求區域（yù），可促進土地集約使用，一起下降職住別離本錢，促進職住平衡。”範詒（yí）傑以（yǐ）為，依據不同區域的（de）商場需求、人口、工業等要素，優化住所（suǒ）用地結構，將土（tǔ）地（dì）資源向（xiàng）需求旺盛、開展（zhǎn）潛（qián）力大的區（qū）域（yù）歪斜，能進步土地使用功率，使土地資源得到更合理（lǐ）的裝備，推（tuī）進城市空間結構優化和功用進步（bù）。

供給提質推升土拍熱度。

優化住所用地供給在安穩土（tǔ）地商（shāng）場甚（shèn）至樓市方麵發揮著重要效果。範詒傑表明，經過操控供地節（jiē）奏和結構（gòu），防止土地商場出現供過於求或求過（guò）於供的狀（zhuàng）況，有助於安穩土地價格，為土地商場營建安穩的環境。

在各地調整供地方案、優化供（gòng）地節奏與供地（dì）結構等行（háng）動的效果下，本年（nián）以來（lái），土地商場（chǎng）出現回暖態勢，中心城市土（tǔ）地商場堅（jiān）持較高（gāo）熱度。

克而瑞數據顯現，2025年一季度（dù），全（quán）國預供地（dì）總建（jiàn）築麵積同比下降47%，用（yòng）地麵積削減38%。4月份（fèn）土地供給量堅持結構性優化並進一步縮量，到4月25日，4月份土地供給建築麵積4354萬平方（fāng）米，同比下降27%。

在張雄偉看來，土地商場熱度連續得益於新增供地質量的繼續進步。本年以來，各地紛繁推出中心區域（yù）優質地塊，進步（bù）了（le）開發商拿地的積（jī）極性。

嚴（yán）躍進主張，未來住所用地的供給能夠依據二季度（dù）的商場需求狀況（kuàng）進行（háng）動態調整。如跟著住所公積金方針的不斷優化，剛需（xū）住所集體的購房需求或（huò）許進（jìn）一步開釋，需要在土地供給端推出更（gèng）多適配土地等。