北京土拍单日收金超130亿元，海淀区两宗地块溢价成交

6月5日，北京土地商場迎（yíng）來（lái）4宗涉宅（zhái）用地出讓，依據成交成果，2宗地塊溢價成（chéng）交，2宗（zōng）地塊底（dǐ）價成交（jiāo），合計成交金額約130.6億元。

此次出讓的4宗地塊別離坐落海澱（diàn）區（2宗）、石（shí）景山區（1宗）、昌平區（1宗），總用（yòng）地麵積為163080.65平方米，開始總價約129.63億元。

其間，京土儲掛（石）[2025]016號地塊即北京市石景山區西黃村棚戶區改造土地開發項目1606-640、648、649、650地塊（kuài），該地塊坐落石景山蘋果園大街，用地性質（zhì）為F2公建混合住所用地、R2二類居住用地、A334托（tuō）幼（yòu）用（yòng）地，土地麵積79749.261平方米，規劃建築麵（miàn）積為164647平（píng）方米。

依據成交成果（guǒ），該地塊由中海地塊旗下北京鑫安（ān）興業房地產開發有限公司以底價452300萬元摘得，折合成交樓麵價27471元/平方米。

此（cǐ）次海澱區推出的兩宗地塊相鄰，且均（jun1）招引多（duō）家房（fáng）企競價。其間，京土儲掛（海（hǎi））[2025]017號地塊為北（běi）京市海澱區寶山村棚戶區改造平（píng）衡資金（jīn）地塊（二（èr）期）項目（mù）HD00-1412-0016地塊，該地塊坐落海（hǎi）澱區四季青鎮，用地性質為二類鄉（xiāng）鎮住所用（yòng）地（dì），土地麵積（jī）為24009.55平方米，規劃建築（zhù）麵積為50420.055平方米，地塊開始價格為273000萬元。

該地（dì）塊開拍前已獲（huò）5輪報價，據中指研究院數據，海開、中鐵建、金隅、中能建、中建壹品（pǐn）5家房企（qǐ）參加現場競價，終究中建壹品（pǐn）出資開展有限（xiàn）公司以總價277800萬元競得，成交樓麵價55097元/平方米，溢價率（lǜ）1.76%。

相鄰地塊為京土儲（chǔ）掛（海）[2025]018號地塊，即（jí）北京市海澱（diàn）區寶山村棚戶區改造平衡（héng）資金（jīn）地塊（二（èr）期）項目HD00-1412-0017地塊（kuài），該地塊用地性質相同為二類鄉鎮住所用地，土地麵積（jī）為28592.77平方米，規劃（huá）建築麵積為60044.817平方米，該地塊的開始價格為331500萬元。依據成交成果，該地塊由北京金（jīn）隅地產開發集團有（yǒu）限公司以336400萬元競得，成交樓麵價為56025元/平方米（mǐ），溢價率1.48%。

昌（chāng）平區（qū）今天也出讓（ràng）一宗商品住所用地。京土儲掛（guà）（昌）[2025]020號（hào）地塊即北京市昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地（dì）塊項目CP01-0601-0077、0078地塊。該地塊坐落昌平區史（shǐ）各莊大街，用地性質為R2二類居住用地，土地麵（miàn）積為30729.066平（píng）方米（mǐ），規劃建築麵積為79895.5716平方米（mǐ）。

成（chéng）交成果（guǒ）顯現，廣州越秀華城房地產開發有限公司、北京城建興雲房地產有限公司、北京未來科學（xué）城置業有限公司和（hé）西安貝好家合（hé）盛置業有限公司（sī）聯合體以底價239500萬元摘得，成交樓麵價為29977元/平方米。

據了解，該地塊將由前述企業（yè）聯合開發，其間貝好（hǎo）家首要擔任以C2M（Customer to Manufacturer，從顧客到製造者（zhě））理念（niàn）為（wéi）項目供給精（jīng）準產品定位（wèi）計劃。這也是（shì）貝好（hǎo）家在北京落地（dì）的第三個C2M形式協作項目。

此前首個項目為貝好家與（yǔ）我國電建地產（chǎn）協作的門頭溝區域長安華曦府，該項目（mù）於2024年12月15日開盤，2.5小時內首推一（yī）切房源即售（shòu）罄，銷售額為16億元。第二個項目為2025年5月29日落地的通（tōng）州八裏（lǐ）橋棚戶區改（gǎi）造項目（FZX-0401-6044、6049地塊），由招商蛇口、中海（hǎi）地產、貝好家（jiā）三方聯合開發協作（zuò）。

華夏集團首席（xí）參謀專家張坤昱剖析以為（wéi），2025年北京土地商場連續平穩開展態勢，中心區（qū）域優質（zhì）地塊有序供給，有利於（yú）土地商場與新房商場之間構（gòu）成良性循環。6月4日至5日，北京共出讓5宗商品住所用地（dì），均坐落配套較（jiào）為老練區域。海澱區作為傳統搶手板塊，2025年上（shàng）半（bàn）年繼（jì）續加大土地供（gòng）給力度，憑仗其（qí）優（yōu）勝區位和老練配套，招引了（le）多家開發商（shāng）的積極參加。昌（chāng）平區繼上一年成功出讓“好房子”方（fāng）針試點項目後，將再次（cì）經過“好房子”滿意改善性住宅需求。